Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке
Ташкента по итогам сентября составила 767 у. е. за 1 кв. м, говорится в обзоре
оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
По сравнению с августом (758 у. е.) цены на квартиры
показали незначительный рост — 1%. Средний уровень цен на квартиры в домах
панельного типа составил 734 у. е. (в августе — 726, +1%), кирпичного типа —
810 у. е. (803, +1%).
Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат показал
рост во всех сегментах, за исключением 4-комнатных квартир, где цены снизились
на 1% — с 755 у. е. в августе до 750. Средняя цена предложения для 1-комнатных
квартир составила 782 у. е. за 1 кв. м (+2%), 2-, 3- и многокомнатных — 766
(соответственно, +2%, +1% и +2%).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента
за август-сентябрь 2014 года. Нажмите для увеличения.
В разрезе районов города изменение средней стоимости
предложения затронуло все 11 районов и составило от -2% до +3%. В 3 районах отмечено снижение цены,
в 8 районах — повышение.
Наибольший рост цен — 3% зафиксирован в Бектемирском (526 у
.е. за 1 кв. м), Сергелийском (605), Чиланзарском (795) и Яккасарайском (832)
районах столицы.
В Мирзо-Улугбекском (775), Учтепинском (759), Яшнабадском (695)
и Юнусабадском (789) районах рост цен составил от 1% до 2%.
Снижение цен на 1-2% отмечено в Мирабадском (784),
Алмазарском (777) и Шайхантахурском (867) районах. В Алмазарском районе
снижение цен наблюдается второй месяц подряд.
Зоны Ташкента
В разрезе территориального зонирования Ташкента (в
соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) рост средней
цены зафиксирован во всех зонах, кроме Зоны 1, где цена осталась практически
неизменной.
Незначительный рост цен на уровне +1% отмечен в Зонах 2 и 5,
наибольший рост — 2% зафиксирован в Зонах 3 и 4 (см. таблицу).
Зона | Август 2014 | Сентябрь 2014 | Изменение (%) |
Зона 1 | 908 | 907 | 0 |
Зона 2 | 810 | 819 | +1 |
Зона 3 | 750 | 762 | +2 |
Зона 4 | 680 | 692 | +2 |
Зона 5 | 602 | 607 | +1 |
Стоимость 1 кв. м. в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Динамика изменения стоимости 1 кв. м квартир в зональном
разрезе за август-сентябрь 2014 года. Пояснение: Центр города — удаленность
0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова);
1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й
круговой сегмент — от 7,6 км. Нажмите для увеличения.
Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие
ценовые показатели — средний уровень стоимости предложения за сентябрь составил
907 у. е. за 1 кв. м, которая в сравнении с уровнем прошлого месяца (905)
практически не изменилась. Цена на квартиры в домах кирпичного типа составила
909 у. е. (в августе — 911), панельного типа — 904 (897).
Цена квадратного метра жилплощади в первом круговом сегменте
(Зоны 2-4) составила от 752 до 806 у. е., увеличившись по всем типам домов на
1-3%. Наибольший рост цен — 3% наблюдается в Зоне 3 за счет увеличения цен на
квартиры в кирпичных домах.
Во втором круговом сегменте (Зоны 5-9) средняя цена
предложения варьировалась в диапазоне 674-770 у. е.. Изменение цены в Зонах 6,
7 и 9 составило 2%, в Зонах 5 и 8 — 3%.
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским
районами, имеет наименьшие ценовые показатели. Средний уровень цен здесь
отмечен на уровне 595 у. е. по сравнению с 576 у. е. месяцем ранее (+3%).
Примечание
Все положения
приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении
финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет
ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов,
изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в
оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения
стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами,
определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности
за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям,
он предоставляется исключительно в информационных целях и не является
предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты.
Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя
обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных
решений.
Обзор подготовлен
на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на
сайте dom.vsem.uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения,
применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка
выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно,
связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной
динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена
в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного
месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений.
Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов
компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не
претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на
рынке.
http://www.gazeta.uz
Комментариев нет:
Отправить комментарий